寧波海曙潮悅南塘

項目地址寧波市海曙區(qū)鄞奉路與環(huán)城南路交叉口

開發(fā)商浙江建杭置業(yè)有限公司、中梁地產(chǎn)集團、花樣年  

建筑面積205150.95㎡；面積51215㎡

容積率2.9；綠化率/；總戶數(shù):1254戶

商業(yè)生活配套南塘老街、南塘公園；鎮(zhèn)明小學(xué)分校、東恩中學(xué)、雅戈爾實驗學(xué)校（在建）；南苑菜市場、三江購物超市；醫(yī)院、第二醫(yī)院和寧波婦兒院、段塘街道社區(qū)醫(yī)院。

建筑類型高層、小高層

裝修情況精裝修

綜述項目東沿鄞奉路，南靠環(huán)城南路，西側(cè)和北側(cè)是市政規(guī)劃道路。小區(qū)西側(cè)南塘河，東側(cè)過鄞奉路是奉化江。項目面積約5萬方，建筑面積約21萬方，規(guī)劃建設(shè)16棟12-33層的小高層和高層，總戶數(shù)1254套，全部為精裝修交付。

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　　目前經(jīng)濟下滑跡象非常明顯，第三季度GDP增幅回落到9％，宏觀調(diào)控方針正由“一保一控”轉(zhuǎn)向首先防止經(jīng)濟快速下滑。同時財政政策和政策加快放松。100天內(nèi)連續(xù)5次降息，之高歷史罕見，在經(jīng)濟形勢不容樂觀的情況下。我國樓市亦出現(xiàn)轉(zhuǎn)折，1998年住房體制改革以來。住房商品化、市場化的速度加快，房地產(chǎn)和房價過熱，自2003年開始，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不斷有措施出臺，直到2007年“9?27房貸新政”出臺之后，市場終于開始調(diào)整，市場下滑的速度難以遏制。這不僅影響到地方經(jīng)濟增長和財稅收入，而且也讓以“防止房市大起大落”為方針的憂慮加重。

　　2007年8月，證監(jiān)會正式頒布實施《公司債券發(fā)行試點辦法》，公司債發(fā)行工作正式啟動，在從緊的大環(huán)境下。層對開發(fā)商的嚴盯終于有了松動的跡象，2008年來。已經(jīng)有13家房地產(chǎn)公司再批準，總計金額約5334億元，此外還有四家房地產(chǎn)公司發(fā)行了約133億的公司債，這對于資金鏈瀕臨斷裂的房地產(chǎn)公司來說無異于“雪中送炭”，但一些命懸一線的企業(yè)能否起死回生仍是個問號，中原分析師魏博表示“層對于房地產(chǎn)公司一直持有保有壓的態(tài)度。再閘門松動是有條件的。主要照顧大公司。5月份以來，保利地產(chǎn)、新湖中寶、萬科、北辰實業(yè)分別發(fā)行43億元、14億元、59億元、17億元公司債的申請相繼證監(jiān)會的審批。

　　并加以分析。通過對經(jīng)濟形勢的分析以及模型測算，得出2010年我國房價基本穩(wěn)定，房地產(chǎn)和供給較快增長的結(jié)論，在文章的后。作者從“完善房地產(chǎn)市場管理機制”、“改進房地產(chǎn)市場調(diào)控手段”及“遏制投機和防范房價泡沫”等方面給出了一系列比較切實可行的政策調(diào)控建議， 尹伯成（2010）首先分析了樓市過熱對可能產(chǎn)生的影響以及造成這種過熱現(xiàn)象的深層原因，他認為未來房市的短期內(nèi)取決于兩大因素一是政策調(diào)控，二是通脹預(yù)期，從目前情況看。2010年可能出現(xiàn)比較溫和的也許不超過5%的通貨膨脹。由于樓市調(diào)控方向?qū)︻^，政策力度不小。