南通海安鳳鳴學府怎么樣樓盤簡介價格周邊配套設施

鄭重此信息真實有效，開發(fā)商直屬全程營銷策劃，勿擾。

溫馨提示每周三、六、日接待看房團，因此前看房人數(shù)較多，看房需提前預約，提前預約可安排乘坐免費看房班車來回接送；自駕客戶憑高速小票可報銷車費；

項目名稱鳳鳴學府

開發(fā)商南通中拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

類型小高層住宅           

在售戶型115-122平三房兩廳一衛(wèi)，131-138平三房兩廳二衛(wèi)

單價5680元/平米起

總高:9層電梯洋房一梯2戶,5層多層洋房超大閣樓   

綠化率45%

得房率90%

容積率1.9

物業(yè)費:0.8-1.4/平  

車位配比 1:1

交房時間現(xiàn)房，即買即入住

項目地址海安市墩頭路和錦繡路交匯處

交通:20公里高鐵海安站， 滬通高鐵, 寧啟高鐵、 鹽通高鐵、 北沿江高鐵（即將開工）匯聚于此，開通后僅需45分鐘可到達上海，一小時可到達上海市中心，縱觀上?！?小時經(jīng)濟圈”

駕車路線沿G15沈海高速，轉(zhuǎn)S28啟揚高速，海安西出口下

學區(qū):項目以西100米幼兒園、小學 、中學。其中墩頭中學為南通市重點中學，升學率高達百分之九十以上！

配套:東邊100米海安墩頭汽車客運站，往西100米墩頭鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場，郵政，海安農(nóng)商，大型華聯(lián)購物中心，文峰超市，大型運動健身中心設施齊全。項目南邊一路之隔與上海開發(fā)商聯(lián)合打造5A級華東地區(qū)大的旅游休閑的公園，總20億，總3300畝，家門口就是天然氧吧！

　　對隔熱、防水有的效果。在下雨天的時候不用擔心會漏水，在熱天也不用擔心會很熱，由于它是坡式部分地方是架空的，它的隔熱效果很好，有的樓盤在屋頂做起了綠化，這樣不僅成為小區(qū)的一道綠化景觀，而且還能起到隔熱降溫的作用，但這種做法對房屋承重、防水的質(zhì)量要求較高，2、看頂樓設計結(jié)構(gòu)和用材樓頂糟糕的情況無非就是隔熱和防水性能不好，因此我們在買房之前要了解該頂樓的設計結(jié)構(gòu)和用材。可以要求開發(fā)商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合建筑標準。如果樓頂是平的而不是斜坡式，那么購房者就要注意隔熱的性能了，可以目測，比如先在屋內(nèi)記下吊頂?shù)酱皯羯涎氐木嚯x。

　　現(xiàn)房期房有什么區(qū)別，發(fā)布時間 16:22:作者tanqian來源樓盤網(wǎng)6次瀏覽，文章摘要 現(xiàn)房與期房的差別還是很大的，現(xiàn)房的價格一般比期房的價格稍高。并且，期房的交房時間長，需要1年或者幾年的時間才能建成并交房，配套設施也會有所差異，1、房屋屬性，現(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權。拿到大產(chǎn)權的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權的是期房，2、購房合同，期房和現(xiàn)房簽訂的購房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。3、入住時間，現(xiàn)房可以即買即住，而期房還需要等個一兩年才可入住。

　　拿房產(chǎn)證和國土證。房產(chǎn)證戶主本人和新房產(chǎn)證戶主本人到房管部門辦理，簽訂合同蓋模，然后需要到局繳納稅費，二手房交易需要交納的稅費主要有，1、 契稅一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納15%，面積在144平米以上的需要繳納4%），2、 房產(chǎn)證未滿5年的交56%，產(chǎn)證滿五年可以免交，3、，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是住房的可以免除）。4、交易費3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）。